NOS SPÉCIALISATIONS

Nous sommes à votre entière disposition, n’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations concernant nos spécialisations dans le domaine de l’expertise immobilière

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IMMOBILIER D’ENTREPRISE
  • Bureau,
  • Logistique,
  • Local d’activité,
  • Garage,
  • Local industriel, etc…

Le secteur immobilier d’entreprise est très spécifique et demande une attention particulière, ainsi qu’une expérience “de terrain” ce qui est le cas de plusieurs de nos experts. En effet, il faut prendre en compte de nombreux paramètres, dont l’évolution de la réglementation et les risques d’obsolescence.

Par ailleurs, pour des établissements publics fonciers ou des propriétaires privées nous intervenons aussi dans le calcul d’indemnités d’éviction.

Dans le cadre d’expertises de locaux d’activité et d’entrepôts nous évaluons les valeurs vénales et locatives par:

  • – Comparaison,
  • – Capitalisation du revenu,
  • – Coût de remplacement,
  • – Étude des potentialités de développement,
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IMMOBILIER COMMERCIAL
  • Surface commerciale,
  • Hôtel,
  • Aéroport,
  • Cinéma,
  • Galerie marchande, etc…

Nous disposons d’une forte expérience en matière d’évaluation d’immeubles de tous genres sur tout le territoire. Bien que très observé et suivi par les analystes, ce marché est en constante évolution car en lien direct avec l’économie et sujet à des « micro-marchés » qu’il convient de bien observer.

Investisseurs, crédit-preneurs, PME, institutionnels, les acteurs de ce secteur sont nombreux et leurs approches de l’immobilier peuvent être différentes. 2A Consulting & Pilotage SA s’adapte à ses clients et les accompagne dans toutes leurs réflexions et démarches.

L’expérience de nos équipes et notre volonté de réaliser des expertises « sur mesure » nous ont amenés à réaliser de nombreuses missions d’évaluation sur des biens immobiliers de prestige. Ces biens sont particulièrement spécifiques et nécessitent une approche et des méthodologies d’évaluation adaptées.

Il convient de souligner que nos rapports d’expertise sont conformes aux exigences professionnelles d’évaluations suivantes.

  • – Détermination de la valeur vénale des murs,
  • – Etude des potentialités de développement et valorisation,
  • – Analyse critique des projets d’implantation,
  • Valeur de rendement,
  • Valeur de gage,
  • Valeur d’assurance,
  • – Valeur fiscale.
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IMMOBILIER D’HABITATION
  • Appartement,
  • Immeuble,
  • Hôtel particulier,
  • Maison individuelle,
  • Propriété d’exception, etc…

2A Consulting & Pilotage SA dispose d’une grande expérience en évaluation de logements, qu’il s’agisse de maison individuelles, d’appartements ou d’immeubles collectifs vendus en bloc ou à la découpe, en nom ou en société.

Nous réalisons des estimations pour le compte de clients privés ou publics, particuliers ou investisseurs institutionnels, préalablement à des ventes ou acquisitions, mais aussi dans le cadre de successions ou à des fins fiscales.

2A Consulting & Pilotage SA réalise également des estimations d’indemnités d’expropriations, des analyses de valeurs locatives et des études de potentiels de valorisation d’immobilier d’habitation.

Dans le cadre d’expertises de logements nous estimons les valeurs vénales et locatives selon les méthodes d’évaluations suivantes:

  • – Comparaison à des références et/ou offres de ventes et locations,
  • – Capitalisation du revenu effectif ou théorique,
  • – Actualisation des flux financiers futurs,
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IMMOBILIER AGRICOLE ET FORESTIER
    • Propriété,
    • Centre équin,
    • Camping,
    • Parcelle, etc…

Il convient de souligner que nos rapports d’expertise sont conformes aux exigences professionnelles des évaluations immobilières suivantes:.

      • – Évaluation en valeur vénale,
      • – Évaluation en valeur locative,
      • – Assistance à la renégociation de vos baux,
      • – Évictions et expropriations,
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FONCIER
      • Terrain à bâtir,
      • Reserve de constructibilité,
      • Investissement, etc…

Pour des acquéreurs comme des vendeurs nous sommes amenés à :

          • – Calculer des charges foncières pour des programmes futurs,
          • – Estimer des terres agricoles et des forêts,
          • – Valoriser les droits à construire résiduels de parcelles déjà bâties.
          • – Évictions et expropriations,